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  今年5月21日，一场久违的抢地大战注定了华药南地块起笔不凡——四家房企争抢，经过176轮鏖战，最终花落保利。这在九成以上地块0轮博弈、0溢价成交的当下，地块价值不言自明。

  它位于城市一环体育大街和平路交汇处，规模约48.6亩。左手体育大街城市一环活力与繁华，右手和平东路片区蝶变带来的板块价值兑现，无可争议的板块价值“制高点”。

  特别是和平东路片区，短短两年多时间，已初步完成从“工业锈带”向“生活秀带”的华丽转身——81中新校区、智慧体育公园、石美集、织音1953相继兑现，片区道路交互与通行、城市界面的蝶变有目共睹，宜居指数大幅度的提高。未来随着地铁4号线等大型基础设施建设的推进，以及大量文旅休闲设施运营的深化，片区发展更有着广阔的想象空间。

  这也是和平东路片区所剩无几的整拆整建地块。遥想两年多前，和平东路片区开发刚刚启动之时，业内还在惊呼“供应过量，房企近身肉博”，转眼间，沿线供地已进入尾声——除了紧邻东二环的石钢地块，好地块差不多应推尽推，特别是长安天曜所在的和平东路南侧城央一环，像这样近50亩规模的地块短期内不会再有。此时此刻再看刚刚入市的长安天曜，不禁有了几分惜别的味道。

  保利长安天曜所在的和平东路片区豪宅市场，一直是保利的主场，从长安天珺到文华天珺，从产品到销量稳稳站在市场前排。如今，站在区域价值的“制高点”上，保利天曜将拿出怎样“门当户对”产品与之匹配呢？

  天系是保利最高端产品系，也是保利制胜石家庄楼市的招牌产品。从2022年保利天汇开始，保利一口气在石家庄建了8个天系。保利拒绝简单粗暴地粘贴复制，一直在优化升级，到天曜已迭代升级至天系4.0——名副其实站在了巨人肩膀之上。

  不同版本的保利天系，都是当时代表性名盘，也是热销红盘。这样一步一个脚印地优化和提升，形成了一个体系化的产品亮点集成，你很难用三言两语说透彻。举个例子，比如在户型上，天系产品拒绝片面跟风巨幕宽厅以至挤压卧室的空间尺度，而是在确保双阳主卧舒适度的前提下，尽量做大客厅面宽，户型更好用，也更符合高端改善人群的居住诉求；再比如天系产品重新定义石家庄楼市精装，到天系3.0版本维璟天珺已实现质的飞跃，从审美到功能，从空间利用到施工细节，实际做到了客户即使亲力亲为也很难抵达的高度。在此之前，石家庄楼市的精装，一直因为太“简装“饱受诟病。

  事无巨细的产品进步，背后的纲领和驱动力，正是保利“好产品、好服务、好生活”三好房子战略——房子好不好，在于它能否用好产品和好服务，构建购房者向往的美好生活。这让保利“好房子”轻松跳出当下石家庄豪宅片面比拼硬件豪奢的怪圈，产品细节不断刷新，美好生活持续升级。

  约48.6亩用地被规划路分为东西两个院，容积率2.0。其中东院规划有8栋11层纯正洋房，主力户型建筑面积约158㎡；西院 1栋17层+3栋18层高层，户型建筑面积约126㎡。前者纯粹高改，后者圆了普改家庭在城央一环实现居住升级的愿望，丰俭自如。

  城央繁华+舒适低密，这样的纯正洋房社区，从来都是高端改善家庭居住升级的向往，但在这一轮豪宅产品大爆发中却如凤毛麟角。最终的原因是近两年规划对二环内住宅有了限高54米的要求，再加上地块规模集中在50亩左右甚至更小，可以通过“高低配”腾挪的空间原本就有限，这使得房企很难再通过“大高层+纯洋房”的极致高低配实现局部洋房社区。长安天曜纯正洋房社区得益于规划路的区隔，更是保利以深厚的产品功力化腐朽为神奇的结果。像这样位置优越的纯正洋房社区，别说和平东路沿线了，放眼全市，也已站在了豪宅代际进化的前端。

  楼栋布局更见巧思——同样的地块宽度，明明可以盖三排楼栋，天曜只规划了两排，以南北双排平行布局，超45M楼间距，保障充足的日照通风和观景体验——11层洋房，层高3.15M ，楼体高度不到35M。以此计算，楼间距是南向楼高的1.5倍还要多，一楼住户哪怕在寒冷的冬天也能阳光明媚——在城央一环，阳光，才是千金难买的奢侈品。

  建面约126㎡、158㎡四室两厅户型，圈层纯粹；共450户，户数少，更有条件将物业服务做精做细，营造邻里和谐的社区氛围。这都是上一代豪宅的软肋，也是这一轮居住升级中主流人群孜孜以求的境界。

  这个站在保利河北天系产品最顶端的楼盘，一出手，就向目标人群展示了保利“好房子”满满的诚意和功力。

  真正的豪宅，不仅体现在户型空间和硬件的豪奢，更是生活场景的丰盈和无微不至的服务。这是保利天曜又一突出竞争优势。

  如何适配目标人群一家三代、一天二十四小时、一年四季的全维度生活场景，保利天曜下足了功夫。主创团队在深研客户的真实需求的基础上，将每一个共同生活的亲属、甚至宠物的真实需求都在产品中予以妥帖的回应。

  大门不仅是门面，更是豪宅的精神图腾和价值主张。保利天曜约百米华盖顶社区大门，主体层高约9米，石材、铝板、铜门搭配项目专属LOGO八芒星，以鎏金美学彰显尊贵精致老钱风，营造归家第一重仪仗。

  传统步行归家礼序之外，保利天曜更是格外重视车行归家尊贵礼序，因为这才是豪宅业主归家常态。奢石背景墙搭配洄游式落客环岛，艺术坡道+鎏金穹顶，入户双大堂，让车行归家成为一场艺术与视觉的盛宴。在落车和归家动线之间，保利还贴心规划了雅憩车马厅，打造多功能休憩区，这个回家前的情绪转场，很少有房企能关注到。

  景观打造上，约300米贯穿东西的景观中轴，组团景观、中心景观依次排开，形成对称仪式感园林。期间规划有架空层花园，儿童阳光营地、适老空间、亲子互动等全龄友好细致空间，对标长安十二时辰，打造全天不落幕的美好生活剧场。

  社区园林更是将应用场景细分，贴心规划归家，漫游，溜宠三大主题动线。归家动线林荫密度高，树影婆娑、流水潺潺，度假感十足；漫游动线串起植物认知、休憩、邻里交流、亲子健身等多元生活场景；更有专属区域和设施让萌宠尽情撒欢，人宠互不打扰，各得其所。以无处不在的松弛感，构建家门口的20分钟自然疗愈圈。

  下沉庭院+会所，架空层，是当下豪宅标配，长安天矅的会所和架空层，一大突出优势是规模宏大，场景丰富。会所规划有恒温泳池、台球室、私宴厅、影音室、会客厅，打造丰富的休闲+社交空间。五大架空层放眼全市都是大手笔，倚中央景观轴分为南北两个区域，南侧动区，全龄运动+社交空间；北侧静区，奢适服务升级。

  将产品和运营拉通，运营前置，更是保利长安天曜在生活场景打造上的突出优势。很多时候，房企在销售时绘声绘色描绘的儿童活动室、四点半课堂、长者活动室、健康运动室，如果交房后物业“不接招”，这些场景最终也不过是“讲故事”，这样的案例在当下市场并不少见。保利长安天曜贴心地将运营前置，由保利四时雅集高端物业提前介入，开业即享，从中可见保利构建美好生活的诚意。

  好房子，不仅好看好用，更以贴心功能设置和前置运营提供情绪价值，从中可见保利“好房子”的质感与温度。

  豪宅不讲户型，这是业内常说的一句话，因为户型是豪宅的基本分。保利长安天曜却针对收纳、隔音、智能互联、健康人居等当下主流人群的居住痛点，逐一给出体系化的解决方案，将基本分做出别样精彩。

  建面约126㎡、158㎡两大四室两厅主力户型，四叶草+宽厅设计+全系四室+私属电梯厅+全面收纳空间，每个亮点都是专为主流人群的居住升级而来。

  尤其是收纳，这是改善家庭的痛点，日子过到十年以上，需要收纳的不单单是日常生活所需，更有共同生活的亲属的兴趣和值得珍藏的记忆。保利长安天曜按生活动线分别安排收纳空间，细化收纳分区，生活收纳、兴趣收纳、分区收纳、隐藏收纳，按取用频率分别进行归类归位处理，让生活井然有序，从容、高效。

  房间隔声是拉低业主居住品质的建筑通病，保利长安天曜对此严阵以待——卧室地板+厚隔音垫打造静音木地板；户内门以豪车级胶条+静音门锁；全屋三玻隔音系窗；卫生间静音排水；空调新风静音。五大静音系统，全维度无死角围堵噪音。

  全屋智能互联，一屏在手，灯光，窗帘，空调，空气质量精准智控，对行动不便的老人尤其友好。

  长安天曜把保利天字豪宅的“食神厨房”持续发扬光大，智能三眼灶，大容量微蒸烤一体机，洗消储三位一体洗碗机，周全程度远超家庭装修水准。

  功能之外，保利长安天曜尤其重视材质和审美，仿石大规格瓷砖，高端岩石岩板背景，质感壁布，珍稀尼斯木饰面，凝练现代老钱气质。

  更有许多栩栩如生的审美细节，配套隐形检修口，进门拼花地砖，极窄边框推拉门，玄关圆弧造型，台盆柜斜切、墙地无缝拼贴，灯带与柜角弧形处理等，线条更柔和、审美更高级，对老人、孩子更安全。

  豪宅“好房子”究竟应该什么样？是比谁的硬件更豪奢？谁的户型更豪阔？还是比谁的服务更有“管家”范儿？

  保利长安天曜以其对前沿人居思潮的敏锐洞察和深厚的产品功力，给出了别具一格的答案。好产品+丰富的生活场景，以及运营前置的好服务，让这个保利版“好房子”，在硬件攀比的同质化竞争中脱颖而出，成为无可争议的和平东路豪宅新封面。