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在房地产行业转型背景下,代建模式凭借轻资产、高盈利等优势成为房企新宠。文章分析代建行业呈现四化特征,探讨企业如何通过战略升级、品牌建设、资源协同实现突破,并指出未来代建将向专业化、差异化方向发展。 【首段】 当前房地产行业正经历深刻变革,代建作为轻资产运营的重要模式,正成为众多房企战略转型的关键抓手。这种模式不仅能有效规避市场周期波动,还能充分的发挥企业品牌和管理优势,为行业发展注入新动能。 【代建行业呈现战略化、品牌化、专业化、差异化四大特征】 随市场竞争加剧,代建企业纷纷通过战略升级来应对挑战。央国企凭借品牌背书和产业链优势,将代建提升至战略高度;非公有制企业则通过资产轻型化转型,在细致划分领域寻找突破口。有必要注意一下的是,金地管理等企业已开始打造特色代建品牌,通过产品标准化和专业化服务构建竞争壁垒。 【轻资产代建怎么来实现可持续发展】 代建企业要建立完善的人才培养和激励机制,这是支撑业务扩张的核心要素。目前旭辉建管等企业已启动专项人才计划,通过外部合伙人制度拓展业务资源。同时,企业应把握城市更新等政策机遇,像远洋建管那样在特定领域形成差异化优势。需要强调的是,代建不仅是简单的项目管
随着冬季施工季的到来,建筑施工领域面临新的质量安全挑战。会议部署了第四季度重点工作,强调支模架安全管理和混凝土质量控制,同时要求严格落实扬尘治理和文明施工标准,确保工程质量和安全生产双达标。 冬季施工季节的来临,为建筑行业带来了特殊的质量安全管理挑战。近期召开的专业会议聚焦当前形势,深入探讨了施工过程中可能出现的各类风险隐患,并制定了针对性的防控方案。 会议特别强调了支模架系统的安全规范操作,要求各单位严格执行《支模架安全管理及混凝土质量控制要点》的技术标准。在混凝土施工环节,必须把控好材料配比、浇筑工艺和养护条件等关键节点,避免因低温环境导致的强度不达标问题。 针对秋冬季频发的扬尘污染问题,会议要求所有在建项目必须做到六个防尘要求,包括施工围挡、物料堆放覆盖、出入车辆冲洗等环节的标准化管理。同时引入6S现场管理方法,通过整理、整顿、清扫、清洁、素养、安全六个维度,提升工地文明施工水平。 在层面,会议强调要加大巡查力度,重点检查危大工程的安全防护措施落实情况。要求各责任主体建立完善的质量安全责任体系,将管理要求细化到每个施工环节,确保冬季施工安全有序进行。
南昌银亿九龙湖房地产开发有限公司近期完成工商登记信息变更,法定代表人由俞建斌变更为朱政,同时高级管理人员备案也发生相应调整。这一变动可能预示着公司战略方向或管理模式的转变,值得业界关注。 近日,南昌银亿九龙湖房地产开发有限公司完成工商登记信息变更,公司法定代表人及高管团队出现重大调整,这一变动引发业内对该公司未来发展战略的猜测。 南昌银亿九龙湖地产公司高层人事架构全面重组 根据工商登记信息显示,该公司法定代表人由俞建斌变更为朱政。在高管备案方面,原经理兼董事俞建斌退出管理层,朱政接任董事职务,李春儿继续担任监事。这种核心管理层的变动往往意味着企业战略方向的调整或业务重心的转移。 从房地产行业经验来看,企业法人变更通常伴随着股权结构或经营策略的调整。南昌作为江西省会城市,近年来房地产市场发展迅速,九龙湖片区更是重点开发区域。此次人事变动可能预示着该公司将在九龙湖区域有新的开发计划或战略布局。值得注意的是,新任法人朱政的背景和从业经历将直接影响公司未来的发展方向。 此次工商变更虽然只是常规的企业登记信息更新,但反映出房地产开发企业为适应市场变化而进行的内部调整。在南昌房地产市场持续发展的
南昌房地产市场近期表现活跃,多个楼盘受到购房者高度关注。其中,江投中鼎璟宸云府凭借优越的地理位置和合理的价格成为最热门选择,凤起朝阳和建发中粮朝阳九里紧随其后。本文将为您详细解析这些楼盘的特点及市场表现。 南昌房地产市场近期呈现出明显的升温态势,多个优质楼盘吸引了大量购房者的目光。在众多项目中,江投中鼎璟宸云府表现尤为突出,该项目坐落于青山湖片区,提供116-168平米的多种户型选择,周边配套包括幼儿园和五湖国际广场等设施,当前售价为13000元/平方米。 凤起朝阳以18000元/平方米的价格位居榜单第二位,该项目凭借精致的建筑设计和成熟的社区环境赢得了市场的认可。建发中粮朝阳九里则以8000元/平方米的亲民价格成为刚需购房者的,其高性价比优势十分明显。 除了上述三个热门项目外,南崇朗悦、中海朝阳府、龙居雅苑等楼盘也进入了关注度排行榜。这些项目各具特色,为不同需求的购房者提供了多样化的选择。南昌楼市整体呈现出供需两旺的态势,反映出市场对优质住宅的持续需求。
江西省住建部门近日出台新规,通过整合验收流程、优化审批环节,实现建设项目联合验收一件事办理。该方案将大幅提升工程验收效率,为企业节省时间成本,是优化营商环境的重要举措。 江西省在工程建设领域推出创新性改革措施,全新制定的《江西省高效办成建设项目联合验收一件事实施方案》正式落地实施。这项改革将彻底改变以往建设项目验收环节多、耗时长的问题。 新方案通过整合多个部门的验收事项,建立统一受理、并联审批的工作机制。建设单位只需提交一次申请材料,即可完成规划、消防、人防等多个专项验收。按照方案规定,联合验收时限将压缩至15个工作日内完成。 该实施方案明确要求各地住建部门牵头建立联合验收协调机制,打破部门壁垒,实现信息共享。其中特别强调要严格执行《建筑法》第五十八条关于工程竣工验收的相关规定,确保工程质量安全。 这项改革预计将为建筑企业节省大量时间成本,加快项目投入使用进度。同时也有助于规范验收流程,提升效能。江西省住建厅表示,将持续跟踪方案实施效果,及时解决执行过程中出现的问题。
住房城乡建设部印发《建筑施工企业、工程项目安全生产管理机构设置及安全生产管理人员配备办法》,对企业及项目安全生产管理机构设置、人员配备提出明确要求,强化安全生产责任落实。新规细化各类资质企业专职安全管理人员配备标准,要求企业主要负责人每年检查时间不少于全年施工时间的百分之二十五,项目经理每月带班生产时间不得少于本月施工时间的百分之八十。 住房城乡建设部近日出台新规,对建筑施工企业和工程项目的安全生产管理机构设置及人员配备作出全面规范。这份名为《建筑施工企业、工程项目安全生产管理机构设置及安全生产管理人员配备办法》的文件,旨在强化安全生产责任落实,从源头上防范化解重大安全风险。 企业安全生产责任体系全面升级 新规对企业安全生产责任体系作出系统性规定。企业主要负责人需对本单位安全生产全面负责,每年组织考核项目负责人安全生产管理能力,发现履职不到位的应当责令改正。特别值得注意的是,企业主要负责人每年带班检查在建项目的时间不得少于企业全年施工时间的百分之二十五。对于特级、一级资质企业,新规鼓励设置专职安全总监,并要求安全总监具备中级以上注册安全工程师资格和3年以上安全管理经验。 项目安全管理
南昌二手房市场持续受到关注,苏宁檀悦、蓝光雍锦王府等热门小区价格出现小幅波动。本文详细分析当前南昌关注的二手房小区价格走势及市场供应情况,为购房者提供参考数据。 近期南昌二手房市场呈现出明显的区域分化特征,多个热门住宅区价格出现不同程度调整。从市场监测数据来看,高端改善型项目关注度持续领先,其中位于红谷滩新区的苏宁檀悦项目以27988元/平米的均价位居榜首,但较上月价格下调了6.08个百分点,当前可售房源23套。 紧随其后的是位于西湖区的蓝光雍锦王府项目,23638元/平米的均价较上月微降1.13%,市场供应相对充足,共有26套房源在售。同样值得关注的是绿地外滩公馆项目,该项目28373元/平米的挂牌价保持相对稳定,仅环比下降0.69%,目前在售房源23套。 市场观察人士指出,当前南昌二手房市场正处于调整期,部分项目价格回调主要受季节性因素和整体市场环境影响。从供需关系来看,核心区域优质项目仍保持较高关注度,但买卖双方价格预期差异明显,成交周期有所延长。
南昌新建区2025年公租房申请正式启动,面向低家庭、重点行业人才等群体开放。申请采取线上线下双渠道,严格执行审核公示制度。特别提醒申请人警惕中介收费陷阱,确保申请过程公开透明。 南昌新建区住房保障体系迎来新动态,2025年度公租房分配工作已全面展开。此次配租主要利用现有存量房源,通过优化配置为城市发展提供居住保障。政策惠及范围广泛,不仅包含本地住房困难家庭,还特别关注到城市服务行业从业者、重点领域专业人才等群体。值得一提的是,在南昌稳定就业的外来人员同样享有申请资格。 申请方式实现多元化升级。线上可通过官方微信平台随时提交材料,线下则在全区各街道设立便民服务点,方便不同需求群体就近办理。《关于2025年新建区公共租赁住房空置房源摇号再分配工作的通知》明确规定,整个审核过程将坚持三级审核、两级公示的规范流程。相关部门特别提示,所有申请材料必须真实有效,任何虚假信息都将被依法追责。 为确保政策落实到位,新建区住房保障部门开通了专门咨询热线。需要特别注意的是,整个申请过程完全免费,任何以代办名义收取费用的行为均属违规。建议申请者通过正规渠道获取信息,避免上当受
国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 南昌9月新房下跌0.70%二手房下跌0.30% 南昌新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.30%。 南昌新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 南昌二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 南昌新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 南昌二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、南昌10月二手房热盘推荐 TOP1:联发时代天悦商铺,网友关注指数2280。 查看房源TOP2:绿地外滩公馆,均价28373元/平,网友关注指数179。 查看房源TOP3:南昌苏宁檀悦,均价27988元/平,三居至四居在售,网友关注指数163。 查看房源&g
我国十四五期间已完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。改造新增电梯12.9万部、停车位340万个及社区服务设施6.4万个,但面临资金压力、后续管理等可持续性问题。要建立多元化资金机制、完善物业管理、提升居民参与度,确保改造成果长效惠民。 老旧小区改造作为城市更新的重要抓手,正在全国范围内如火如荼地推进。数据显示,十四五期间已完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。这项惠民工程不仅改善了居民生活环境,更为城市品质提升注入了新动能。然而,在取得显著成效的同时,如何确保改造工作的可持续性,成为亟待解决的关键问题。 资金筹措与后续管理是老旧小区改造面临的双重挑战 改造工程涉及大量资产金额的投入,仅靠政府财政难以为继。目前全国已新增电梯12.9万部、停车位340万个及社区服务设施6.4万个,这些硬件设施的维护更需要长期稳定的资金支持。同时,许多老旧小区缺乏专业物业管理,导致改造后的设施可能因管理不善而再次荒废。这提醒我们,改造不是终点,而是新的起点,必须同步考虑后续运营维护机制。 居民参与度不足直接影响改造成效的可持续性 部分居民对改造工作缺乏认同感,甚至存在抵触情绪
